去年，在全国多数城市房价处于下跌状态之际，西安的新房价格却呈现出逆势上扬的情况，上涨幅度将近4%，此种现象是值得深入细致探究一番的。

市场整体表现

按照国家统计局西安调查队给出的数据，在2022年，西安房地产市场在整体上维持了平稳运行的状态，在全国市场趋向寒冷的大背景情形下，西安住宅的成交量的确出现了一定下降态势，然而销售价格总体却呈现出上涨趋向，这样的一种表现与全国多数城市构成了对比。

就在那被纳入统计范畴的70个大中城市当中，于去年之时，新建商品住宅价格环比呈现出累计下降态势的城市，其所占的比例竟然高达76%。而西安却能够在如此这般的一种环境状况之下，达成价格的正增长情形，这充分显示出它的市场具备着一定程度的独立性以及韧性。在这种分化表现的背后，其实是城市基本面、人口流入以及本地政策等等多重因素共同发挥作用之后所产生的结果 。

新建商品住宅价格走势

就月度变化情形而言，西安新建商品住宅的价格，于去年展现出“升多降少”这般的特性。除却1月份由于疫情冲击致使价格环比处于持平状态之外，自2月起始直至8月，价格一直持续维持在了上涨的态势之中。

这显示出来了，哪怕市场一直在遭受疫情反复所带来的冲击，然而价格支撑力在多数的时间当中依旧是存在着的。价格呈现出月度连续往上涨的态势，这也表征出在特定的时间段以内，市场信心以及购房需求获得了逐步的修复，从而为全年的累计得以上涨奠定了一定的基础 。

不同户型价格变化

进行新建商品住宅按户型的分析时发现，去年，小、中这些以及大这三种户型的销售价格同比涨幅十分相近，确切来讲，90平方米以下为小户型，该户型当中价格上涨了4.4%，90到144平方米的属于中户型，这个中户型价格上涨情况为4.0%，144平方米以上的是大户型，此大户型价格上涨幅度是3.7% 。

户型有三种，其涨幅之中的差距是很小的，这所表明的是，各类住房的那种需求都是相对稳定的，并未出现某一类产品价格呈现剧烈波动的情形。这样一种处于均衡状态的上涨模式，说不定意味着市场购买力在不同面积段的产品之上都是有着分布的。

西安房价的全国排位

拿西安的数据，置于更为广阔的范围里予以比较，更能够瞧出其特殊性，2022年，西安新建商品住宅销售价格同比累计呈现上涨态势，上涨幅度为3.9%，此涨幅在70个大中城市之中排名处在第6位，在15个副省级城市里面更是高高居于第3位 。

哪怕是二手住宅的市场，西安的价格也维持了百分之零点一的微微上涨，于全国以及副省级城市里的排名分别是第十二位与第四位，这些排名直观地展现出，去年西安的房价表现处在全国主要城市的前面 。

市场结构变化趋势

从销售面积的构成方面来看，市场结构正处于明显的转变之中。去年，在西安新建的商品住宅里头，90至144平方米的中户型销售面积其所占的比例是最大的，已经达到了62.3%，然而144平方米以上的大户型所占比例为35.6%，90平方米以下的小户型仅仅只占2.1% 。

相较于2021年，小户型的占比缩小了1.7个百分点，中户型的占比缩小了 7.2个百分点，而大户型的占比显著扩大。这种变化清晰地显示出，新房市场的供给重心正在持续向大面积产品转移，新房市场的成交重心也正在持续向改善型产品转移。

未来展望与影响因素

展望二零二三年，伴随疫情防控措施调整以及宏观经济环境改善，市场信心预估将会逐步恢复。于政策层面，去年所出台的一系列措施意在提升居民购房意愿，并且进而促使客户从城市外围朝着主城区回流，在一定程度上增加了楼盘的到访量。

然而，政策实施效果在去年因疫情反复，致使大打折扣。进入2023年，制约市场活跃度的主要因素减弱，再加上市场自身的修复需求，预计西安房地产价格会呈现缓步上升的态势，不过回升的速度与幅度依旧会受到整体经济环境以及居民收入预期的限制。

您觉得致使西安房价于去年逆势上扬的极为关键的要素是什么呢，是源源不断的人口流入，还是当地独有的供需结构使然，欢迎于评论区去分享表述您的见解或想法，要是认为所作的分析具备启发性，同样烦请顺手点赞予以支持点赞支持哦。