在限购政策的情形之下，仍然存在一些人，他们尝试运用伪造资料、“代持”买房这类手段去钻空子，这不但对市场造成了扰乱，还给那些真正的购房者带去了困扰。

购房资格核查加码

3月16日时，西安市住建局明确提出要求，开发商以及中介务必要严格去执行限购政策。此新规严禁诱导或者协助购房者伪造证明，同时也严禁鼓动借助找人“代持”这种方式用来绕过政策限制。这表明过去那些打擦边球的灰色操作已然被彻底堵死了。

一旦企业违规被发现，就会被记入信用档案，会被暂停房屋网签系统。要是情节严重或者一直不整改，还会面临多部门联合惩戒，其中包含限制拿地和信贷，甚至会被清理出市场，处罚力度明显升级。

个人违规代价沉重

倘若你是购房者本人，即便新规给你划定了清晰的红线，你也别造次。若通过造假手段或者“代持”方式来骗取购房资格，如果这种行迹被查出来，那你可要面临严厉的追责。一旦查明实锤，当事人和“代持人”必然会被列入西安市购房失信人员名单。

这项长达五年的惩戒期针对这份名单，于该期间内，失信者在西安会丧失购房资格。此举措精准击中投机者问题要害，大幅提升违规代价，目的在于从需求方向遏制投机行径。

资金核验杜绝杠杆风险

核查重点除了资格，还包括购房资金。新规作出要求，在开展购房意向登记之际，务必严格核查购房人的首付款存款证明，要保证资金真实、合法、足额，以此来防范金融风险。

倘若企业于这个环节出现失职情况，同样会被载入信用档案，会被暂停网签，并且会面临金融管理部门依据法律进行的处理，这个举动的目的在于杜绝像“首付贷”这类违规融资行为，从而保证房地产市场的稳定，进而避免过度杠杆积累所带来的风险 。

销售行为全面规范

于销售环节之中，新规面向开发商以及中介给出了一系列具体的要求，涵盖了不得捂盘以惜售， 不可在标价之外额外加收费用，并且不能雇佣所谓的“水军”去恶意登记购房者的信息进而制造恐慌之势 。

与此同时，要是没有经过同意，那就不可以通过电话以及短信去进行骚扰推销，而且更加不被允许的是，员工或者合作方在网络上发布不实信息。那些违规的企业以及个人都将会被列入信用档案之中，从事相关行业的人员还有可能会面对着行业禁止进入的那种处罚，以借此来让销售环境变得纯净。

中介服务划定红线

就房产中介而言，新规着重指出其务必要依照法律规定诚信开展经营活动。新规清晰明确地禁止为那些不符合交易条件的房屋提供挂牌服务，像那种没有房产证的房子归属于此，或者是属于限制交易的房产这类情况也在此列。

不符合规定的中介机构，会面临被行政予以处罚、进行信用被扣分以及暂停作出网签。情节若严重的，会与市场监管部门共同把它清理推出市场范围界限以内。从事相关行业工作的人员违规同样也会遭受对应处罚相应，甚至被限制从事相关行业工作。

市场检查与责任追究

为了保证政策能够切实落地，西安市作出要求，各区县以及开发区的住建管理部门要大力去开展专项整治，重点打击虚假宣传，打击人为制造恐慌情绪的行为，打击购房资格与资金核验不严格等问题。

一旦在检查期间察觉到公职人员存在凭借职权谋取私利、执行法律不严格的状况，就会依照法律去追究个人应承担的责任。此项规定使得监管者的责任得到了强化，其目的在于构建起全方位、包括所有角落的监管封闭环节，实质上去维护市场运行的秩序。

此次西安楼市新出台的规定，涉及资格方面，涉及资金方面，涉及销售方面，涉及中介方面，还涉及监管方面，差不多涵盖了所有的环节，您觉得当中最具力度。最能够打击投机行为的是哪一项规定呢？欢迎在评论区分享您的看法呀。