北京这楼市新政出现了，不但把社保门槛做了调整，还给予了多孩家庭更多购房方面的机会，而这些变化会对许多人的买房计划产生直接影响。

社保年限要求放宽

需满足连续五年社保或个税缴纳记录，过去这是在北京的非京籍家庭购房条件。此次新政大幅缩短社保年限，将五环外购房社保年限减至连续缴纳满一年。就因为这一调整，显著降低外地户籍家庭购房门槛，使不少在北京工作没多久的年轻人拥有置业资格。政策精确指向四环外市场这主力区域，新房与二手房交易都集中于此，预计能有效释放一批积聚的购房需求。

支持多孩家庭置业

多孩家庭在五环内能够增购一套住房，这是新政所明确的，此直接回应了因家庭结构变化而产生的居住空间升级需求，比如对于一个已有两套住房的三孩家庭而言，现在在教育资源集中的如海淀或者朝阳等区域能够再购置一套房，以此方便子女能够就近入学，该项措施的目的在于借着增加优质房源供给，去缓解多孩家庭所面临的居住以及教育压力，是鼓励生育政策在住房领域的具体配套 。

首付比例与房贷利率调整

北京跟着上海、深圳的步子走，不对首套房跟二套房的商业贷款利率作区分定价。具体的利率水准呢，会由各个银行依据自身经营状况还有客户风险情形自行确定。与此同时，首套房首付比例统一降到25%，可这个比例还是比广州、上海等别的一线城市高。分析师觉得呢，未来北京在公积金贷款的首付比例、使用范围等方面仍旧存在进一步优化的余地，用来更好地支持刚需。

市场分化态势持续

当前，北京新房市场展现出显著的两极分化态势，少数处于核心地段、配套优质的楼盘，销售十分火热，然而大量位置偏远的项目，去化速度却极为缓慢，这种分化乃是房地产市场进入存量时代后的普遍现象，它表明购房者的需求正从“有没有房”朝着“房子好不好”转变，业内人士做出指出，随着更多优质项目进入市场，市场“强者恒强”的格局，或许会进一步得到强化。

五环外市场预期升温

据数据表明，北京新建商品住宅成交之中，超过八成是在五环外发生的。社保年限的往下降，预估会直接地对这一宽敞区域的刚需项目起到刺激影响。中原地产的张大伟作出预测，在政策产生效果之后，部分处于五环外的楼盘，其单日访客量有可能会急剧增加50%，并且还会带动成交量往上升高。在短时期以内，新房市场的活跃度有希望会率先被提升起来，而且会渐渐地传导到二手房市场，从而形成从外到内的市场修复链条 。

未来市场走势展望

虽说新政释放出了积极信号，然而市场修复会是个逐步行进过程。北京商品住宅的去库存周期已然超过了21个月，比14个月的合理数值要高，并且二手房挂牌量始终处于高位状态。这预示着买卖双方的博弈会持续下去，房价在短期内出现大幅波动的可能性相对小些。预估市场会迈入一个成交量稳步回升、价格整体平稳的新的阶段，给购房者提供更为从容的决策窗口。

您觉得在此次北京楼市新政里头，哪一项对于您或者您身旁朋友的购房决定影响最为显著呢？是社保门槛下降这边，还是多孩家庭增购政策那边呢？欢迎于评论区把您的看法分享出来，要是感觉分析有帮助的话，也请点赞予以支持。