近期，房地产市场的行情展现出显著的分化态势，一方面，个股的涨跌呈现出极大的差异，另一方面，重点城市的新房与二手房成交量，环比实现了回升，然而同比却依旧存在差距。那么，这种复杂局面背后蕴含着怎样的原因呢？未来又应当怎样去看待呢？

市场表现冰火两重天

本周，处于个股涨幅榜首位置的华联控股，其股价出现了飙升，飙升幅度超过了40%，这种股价飙升的情况，与公司自身所具备的资产价值重估，或者业务转型这样一些特定的因素，存在着头等密切的关联。而像中天服务、世联行等跌幅比较大的情况，则更多地反映出了市场对于房地产服务以及相关产业链公司，在现如今行业处于调整期时所面临的经营压力的担忧之情。

这样一种剧烈分化向投资者做出提示，处于整体行业缓缓筑底的时期，个股的挑选变得格外关键。仅仅凭借行业整体趋向开展投资或许已不再适用，更必需深入剖析每一家公司的具体业务构成，以及财务状况和潜在催化剂 。

新房成交环比持续回暖

按照新近出炉的数据说，于12月20日至26日的这一周里，全国42个重点城市新建商品住宅总共成交了261万平方米，与前一周相比上升了9.9%。从12月前26天整体的累计数据来看，成交量达到824万平米，同比11月同期上升了27.7%。

尽管环比数据展现出积极态势，体现出一定的年末翘尾效应以及政策刺激效果，然而同比去年12月份，成交量还是下降了41.6%。这说明市场信心的彻底恢复依然需要时间，当下的回升基础有待进一步稳固。

二手房市场展现更强韧性

同期，二手住宅市场在21个重点城市的表现相对而言比较稳健。本周成交面积为208万平方米，环比呈现上升态势，上升幅度为3.3%。12月累计成交面积达到766万平米，环比上升了4.9%，同比下降幅度为30.2%。

需要留意的是，依据从年初一直到如今的累计数据状况而言，二手房的成交量在同比方面达成了3.3%的正向增长，这跟新房市场累计下降17.6%构成了明显的反差。这证实了二手房市场于满足即时居住需求、价格弹性更为大等层面，或许比新房市场更早展现出稳定性。

高层定调明确发展方向

全国住建工作会议于近期召开，此会议为2026年房地产工作明确了方向，会议核心思路乃是统筹惠民生与稳增长，同时统筹防风险与促转型，具体任务涵盖推进城市更新，还包括稳定房地产市场 。

一方面，在稳定市场这件事上，提出了因城施策的办法，要控制增量，要消化库存，要优化供给，并且还在继续推进现房销售制度的探索举措。另一方面，这些举措所面向的目的是，从供需两端同时进行发力，进而推动市场能够平稳地过渡到新的发展阶段 。

房企动态与资本运作

在行业处于调整阶段之时，不同种类的市场主体所采取的举动十分繁多，像位于杭州的滨江集团，其控股股东于最近期间减少了少量的股份持有量，进而使得持股的比例微微下降，这样的一系列操作背后或许是股东自身对于资金的一种安排。而在另一边，中国金茂旗下的公司把三亚旅业的全部股权以大约22.65亿元的价格售卖了出去。

从这些案例当中，能够反映出当下房企存在着两类主要的动向，其一呢是在股东层面，依据自身所做出的判断而展开的资本调整，其二则是企业为了达成优化资产结构以及回笼资金的目的，进而实施的战略性资产出售行为，而这种情况已然成为了行业的常态 。

行业未来与投资关注点

家庭资产配置里，房地产占据部分相当重要，它的稳定，对于经济内循环而言，至关重要。政策方面，已曾经多次强烈表明，要推动房地产高质量往前发展，还要建设“好房子”，这预先显示出，高品质的住所没准是将来的一个重要的发展趋向。

香港私人住宅市场的情绪得以修复，这也有可能会给一些具有港资背景的发展商带去价值重估的机会。综合起来看，行业最为艰难的那个阶段或许正在消逝，然而复苏将会是一个进程缓慢且呈现结构化特点的过程。

若是针对寻常的购房者来讲，于当下这般的市场环境范畴之内，您觉得究竟更应当去重视新房，还是二手房？欢迎于评论区域那儿分享您个人的观点，要是认为分析具备一定帮助作用的，同样也请给予点赞予以支持。