广州轻工集团破题“老危旧”改造银河体育 助力打造“老城市新活力”

　　银河体育广州轻工集团打造专业产业园区开发与物业管理平台，深耕“绣花功夫”微改造，焕发老旧物业厂房新活力。其中奥宝公司专注“老危旧”物业改造，改造形成18个园区2022年贡献产值超57亿元，提供就业岗位1万个，为属地贡献年度税收2.22亿元银河体育。

　　盘活老旧低效存量工业厂房，结合属地区位特性优化改造为功能性园区，赋能老厂房新活力。奥宝·石潭果蔬配送园依托邻近江南果蔬批发市场的区位优势，将老旧厂房升级改造为以果蔬配送、仓储服务为主的园区，改造后出租率逾98%，年租金收入增幅365.81%，被广州市农村电子商务协会授予“乡村振兴合作示范园区”称号银河体育。活化老城区厂房，引入新业态增添新动能。利用3个月时间奥宝·NEW（牛）头巷改造单一仓储功能的老旧工业厂房，引入办公、贸易、公寓、数字餐饮等多元化业态商户，年租金同比增长超5倍，2022年牛头巷物业被列为广州市工业遗产保护名录。

　　利用数字化建设提升物管水平，完成奥宝智慧物业数字化平台一期建设银河体育，将智慧安防、智慧招商、智慧工程等数字化管理手段嵌入物业管理服务。推进一站式营商服务银河体育，为租户提供消防报建、等绿色通道，实现“零跑动”提高办事效率。推进我为群众办实事，为“三供一业”职工家属区1517户提供物业服务，建立区内高龄、独居老人高效服务机制，同时开展非经营性结构性安全问题排查、抢修维护工作，数次收到租户感谢锦旗银河体育。履行国企担当，做好双统筹工作，疫情3年期间减免租金超3.24亿元，协助组织核酸检测188场，服务29.5万人次。

　　聚焦新兴业态产业布局，契合白云区新能源汽车产业的发展方向，奥宝公司接管市纪委拆除违建后的地块，仅用半年时间投入近400万元，提升改造以新能源汽车展示销售为主，产业配套、24小时新能源充电服务为辅的奥宝·新能源空间。现园区内物业出租率达100%，改造后物业经营收入同比增长127%，项目投资回报率37.27%，优于预期测算，2022年实现利税250万元，驻园企业创造2400万元产值，园区被授予“大湾区新能源企业融资示范园区”称号。